记者丨李览青 裁剪丨周炎炎

上海房市“825大礼包”的房贷利率引申详情来了！

继8月25日上海市六部门招引印发《对于优化诊治本市房地产战略步伐的告知》（以下简称《告知》）后，多家银行上海市分行刚刚出台了优化诊治交易性个东谈主住房贷款利率订价机制的详情。

8月29日晚间，21世纪经济报谈记者注重到，已有中国银行、农业银行、开导银行、招商银行、、光大银行、北京银行、江苏银行、南京银行等多家银行上海市分行通过官方微信公众号发布《对于优化诊治交易性个东谈主住房贷款利率订价机制的公告》（以下简称《公告》），各家银行《公告》施行一致。

具体来说，《公告》围聚于新增房贷与存量房贷两方面。

新增方面，在利率订价机制安排上，各行不再分裂首套住房和二套住房。每位客户交易性个东谈主住房贷款的具体利率水平，将笔据上海市市集利率订价自律机制条目，并结合本行磋商气象、客户风险气象等身分合理确定。

存量方面，各行已经不绝旧年10月对于完善个东谈主住房贷款利率订价机制联系事项的告知，对部分第二套交易性个东谈主住房贷款触发存量房贷利率常态化诊治。

具体诊治规定是，存量房贷利率加点值高于上季度宇宙新披发房贷利率平均加点值加30基点以上的，可恳求诊治加点值，从头商定的加点值不低于上季度宇宙新披发房贷利率平均加点值加30基点。具体加点值笔据市集供求、客户资信情况、贷款担保变化等身分确定。

记者注重到，本年7月央行发布的2025年第二季度宇宙新披发交易性个东谈主住房贷款加权平均利率为3.09%，较一季度着落2个基点，8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%。

按此野心，对于上海二套房业主来说，要是在9月1日以后恳求房贷，最低利率有望达到3.09%，与首套房房贷利率保抓一致。而存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可恳求镌汰房贷利率至3.36%。

这与东谈主民银行上海市分行此前发布的诊治条目相一致。

8月25日，央行上海对上海市交易性个东谈主住房贷款利率订价机制进行诊治。施行主要包括以下四项：

第一，在利率订价机制安排方面，上海市交易性个东谈主住房贷款利率不再分裂首套住房和二套住房。

第二，笔据上海市房地产市集局面及上海市政府调控条目，上海市市集利率订价自律机制辅导银行业金融机构作念好落实责任，范例市集竞争看成，更正市集程序。

第三，银行业金融机构应笔据本机构磋商气象、客户风险气象等身分，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

第四，银行业金融机构应切实作念恋战略宣传、阐扬注解和筹商工作，照章合规保险借款东谈主协议职权和亏空者正当权益，确保联系责任沉着有序进行。

此前，上海易居房地产磋商院副院长严跃进示意，上海的银行对房贷订价举座保抓基本一致，当年银行的订价自主权或升迁。

SFC

出品丨21财经客户端 21世纪经济报谈

裁剪丨刘雪莹 实习生林芷仪

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